Недвижимость

С 01.01.2017 государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Согласно пункту 3 статьи 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена. После удостоверения договора, на основании которого возникает право на недвижимое имущество (долю в праве собственности на недвижимое имущество), подлежащее государственной регистрации, нотариус обязан незамедлительно, но не позднее окончания [...]

Принят Федеральный закон от 16.12.2019 № 430-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации". С 1 января 2020 года приобретатель недвижимого имущества, полагавшийся на данные ЕГРН, признается добросовестным приобретателем. Приобретатель будет считаться добросовестным до тех пор, пока в судебном порядке не будет доказано, что он знал или должен был знать об отсутствии права на отчуждение этого имущества у лица, от которого ему перешли права на него. Суд будет отказывать в удовлетворении требования публично-правового образования (РФ, субъекта РФ, [...]

Как следует из Определения Верховного Суда РФ от 05.12.2019 № 308-КГ18-16552 (2-5), не всегда имущество, реализованное в деле о банкротстве, освобождается от прав третьих лиц. Общество выиграло на торгах (в рамках дела о банкротстве) объект незавершенного строительства. При регистрации перехода права собственности, записи об ипотеках и о договорах участия в долевом строительстве не были погашены. Общество с этим не согласилось и обратилось в суд. Первая инстанция и суд округа его поддержали. При реализации имущества на торгах в рамках дела о [...]

Как следует из Определения Верховного Суда РФ от 26.11.2019 № 42-КГ19-4, 2-540/2018, непогашенные долги продавца не влекут недействительности договора купли-продажи имущества. С заемщика взыскали задолженность по кредиту и обратили взыскание на заложенное имущество, но он еще остался должен банку. Через некоторое время заемщик продал брату несколько объектов недвижимости, а тот их перепродал третьему лицу. Банк обратился в суд, в том числе для признания этих сделок недействительными. Первая инстанция банку отказала. Никаких обременений и ограничений по распоряжению имуществом не было. Кроме [...]

Постановления АС Московского округа от 30.12.2019 по делу № А40-58839/2019: пока не подтвержден снос аварийного здания, компании придется платить налог на имущество. Организация не платила налог на имущество в отношении здания, которое эксперт признал аварийным и подлежащим сносу. Однако инспекция посчитала, что это незаконно и доначислила налог. Суды с проверяющими согласились. Объект состоял на учете как основное средство и после заключения эксперта. Акт, подтверждающий снос и списание здания, организация не представила ни проверяющим, ни суду. Налог рассчитали до момента, когда [...]

Договор купли-продажи с отчуждением долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежит нотариальному удостоверению. С 01.01.2017 государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Согласно пункту 3 статьи 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена. После удостоверения договора, на основании которого возникает право на недвижимое имущество (долю в [...]

Опубликовано Письмо Росреестра от 22.07.2019 № 14-07181-ГЕ/19. Договор ипотеки здания (квартиры) одновременно с долей в праве собственности на земельный участок под зданием (многоквартирным домом) не подлежит нотариальному удостоверению. Разъясняется, что нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях, указанных в законе, или в случаях, предусмотренных соглашением сторон. Одним из таких случаев является совершение сделок по отчуждению и заключение договоров ипотеки долей в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей [...]

Как следует из Определения ВС РФ от 10.10.2019 № 305-ЭС19-12083 если власти не уведомили об изменении платы за землю, то можно оспорить неустойку, но не долг по аренде. Договор аренды публичного земельного участка предусматривал, что плата ежегодно меняется. Департамент имущественно-земельных отношений начислил организации задолженность по арендной плате и пени, руководствуясь в том числе новыми ставками. Арендатор добровольно долг не погасил. Деньги взыскать не удалось и в судах трех инстанций. Они исходили из того, что департамент не уведомил арендатора об изменении [...]

Как следует из опубликованной информации ФНС России Верховный Суд РФ подтвердил правомерность включения в базу налога по УСН доходов от реализации объектов недвижимости по договору мены. Верховный Суд РФ поддержал налоговую инспекцию, которая налогоплательщику на УСН доначислила налог со стоимости имущества, полученного по договору мены ИП заключил договор мены равноценными объектами недвижимости. Так как доход, полученный от этой реализации, не был включен в налоговую базу по УСН, инспекция доначислила ему налог, пени и штраф. Налогоплательщик не согласился с таким решением, [...]

Как следует из Постановления АС Уральского округа от 11.09.2019 по делу № А50 33855/2018 неосновательное обогащение, связанное с недвижимостью, компания списывает в расходы единовременно. Организация заключила с контрагентом предварительный договор купли-продажи недвижимости. Объект был передан в безвозмездное пользование, и контрагент перестроил его, т.е. произвел неотделимые улучшения. Однако впоследствии недвижимость пришлось вернуть, поскольку основной договор не подписали. Стоимость работ контрагент взыскал через суд как неосновательное обогащение. В ходе проверки компании инспекция посчитала, что выплаченные суммы необходимо учесть как увеличение первоначальной стоимости [...]