Real estate

Опубликовано Постановление Конституционного Суда РФ от 2 июня 2022 г. № 23-П "По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 310, пункта 4 статьи 421, пункта 1 статьи 422, пункта 1 статьи 450, пункта 2 статьи 450.1 и абзаца второго пункта 2 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданки Т.В. Пыкиной". Краткосрочный наем жилья: при просрочке оплаты договор могут расторгнуть без суда, если это предусмотрено его условиями. Оспаривался ряд норм, касающихся определения условий договора коммерческого найма [...]

Опубликована Выписка из протокола заседания подкомиссии Правительственной комиссии по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в Российской Федерации от 17 марта 2022 года № 12. Гражданам разрешено заключать сделки купли-продажи недвижимости с физлицами из недружественных стран. Подкомиссия Правительственной комиссии по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в РФ разрешила резидентам: - продавать недвижимость нерезидентам - физлицам, связанным с недружественными странами; - приобретать недвижимость у таких физлиц при условии зачисления денежных средств по сделке на счет типа "С"; - заключать договоры участия в [...]

Опубликован Приказ Федеральной налоговой службы от 28 января 2022 г. № ЕД-7-21/53@ "О внесении изменений в приложение к приказу Федеральной налоговой службы от 14.08.2019 № СА-7-21/405@ "Об утверждении формы и формата представления налоговой декларации по налогу на имущество организаций в электронной форме и порядка ее заполнения, а также о признании утратившими силу приказов Федеральной налоговой службы от 31.03.2017 № ММВ-7-21/271@ и от 04.10.2018 № ММВ-7-21/575@". С 2023 г. меняется порядок заполнения декларации по налогу на имущество организаций. В связи с [...]

Опубликован приказ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 26 ноября 2021 г. № П/0545 "Об установлении порядков осуществления публично-правовой компанией, созданной в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2021 г. № 448-Ф3 "О публично-правовой компании "Роскадастр", выездного приема заявлений о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и прилагаемых к ним документов, курьерской доставки документов, подлежащих выдаче после осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества и (или) государственной [...]

Принят Федеральный закон от 21 декабря 2021 г. № 430-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации". В ГК закрепили единый правовой режим для жилых и нежилых помещений. Определены виды и понятия недвижимых вещей - земельного участка, здания, сооружения, помещения. Прописаны общие принципы образования недвижимых вещей. Уточнены правила признания права собственности на бесхозяйные линейные объекты. Введена отдельная глава о праве собственности и других вещных правах на здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, помещения и машино-места. В ней закреплены: [...]

Опубликована позиция Верховного Суда РФ: конкурсному кредитору нельзя предоставить отступное, минуя продажу имущества на торгах. Конкурсный управляющий просил признать недействительным решение собрания кредиторов. Этим решением определили стоимость имущества должника и предусмотрели передачу отступного одному из участников собрания. Тот, в свою очередь, должен был перечислить должнику деньги, которые пошли бы на погашение требований остальных кредиторов. Первая инстанция удовлетворила требование конкурсного управляющего: по Закону о банкротстве отступное можно передать только после торгов. Апелляция отменила решение суда первой инстанции. Сумма, которая должна вернуться [...]

Как следует из Письма ФНС России от 21.11.2018 № БС-4-21/22551@ "О рекомендациях по вопросам представления налоговой отчетности по налогу на имущество организаций начиная с налогового периода 2019 года" ФНС России разработала специальную форму уведомления о порядке представления единой налоговой декларации по налогу на имущество. Федеральным законом от 03.08.2018 № 302-ФЗ с 1 января 2019 года изменился порядок представления отчетности по налогу на имущество (п. 1 ст. 386 НК РФ). В целях реализации новых требований ФНС России согласовала с Минфином России [...]

Верховный Суд РФ подтвердил, что гражданин должен уплачивать НДС, если он занимается предпринимательской деятельностью по сдаче собственных нежилых помещений в аренду без регистрации в качестве индивидуального предпринимателя. Гражданин, являясь владельцем объектов недвижимости, сдавал их в аренду. По мнению налогового органа, сдавая вышеуказанные помещения в аренду, гражданин занимался предпринимательской деятельностью, вследствие чего ему были доначислены налог на добавленную стоимость, пени и штраф. Гражданин обратился в суд, поскольку полагал, что как собственник он имел право сдавать нежилые помещения в аренду на основании [...]

Опубликовано Письмо ФНС России от 18.10.2018 № БС-4-21/20327@ "О судебных спорах о квалификации объектов в качестве недвижимых вещей". ФНС России приведена судебная практика по вопросам, касающимся квалификации объектов имущества в качестве движимых или недвижимых вещей. Актуальность данных вопросов обусловлена исключением движимого имущества из числа объектов налогообложения. Как правило, затруднения вызывают объекты имущества, права на которые не зарегистрированы в ЕГРН и которые по своему наименованию не могут быть однозначно отнесены к недвижимым вещам. Так, в частности, согласно выводам судебных органов к [...]